过我们虽然地少，但利润不低，毛利率一亩地差不多能够有55%左右。”

接着我又跟张君算了一笔账。

张君没做过房地产，他对房地产的毛利率其实不是很懂，而如果真的像汪宏宇说的那样，一亩地整改成本60万。

毛利率能够达到55%的话。

也就是说，一亩地可以卖到133万左右，再减掉60万的每亩地土地整改成本，一亩地可以挣到73万，再乘以总亩数180亩地。

也就是说最后能够有1.3亿左右的毛利。

不过这只是毛利润。

这里面还需要除掉企业所得税33%，融资利息，管理费用，土地出让费用等等，最后剩的净利润大概在5500到6600万之间。

至于会有1000万左右的差额。

那是因为需要看融资的成本高于低，融资成本高，净利润就低，相反，净利润则高。

但具体的我也不是特别的懂，因为我做房地产项目也是今年才刚刚做，不过饶是如此，张君在我算完最后除掉各项成本，净利润能够有5500万到6600万左右后。

张君也是激动的红光满面。

他忍不住的对我说道：“我现在算是明白了，为什么现在所有人都削尖了脑袋想要进建筑行业，这简直跟抢钱差不多啊。”

我笑着对着张君说道：“你的酒吧和会所不也差不多吗？几万块钱的酒能够翻倍卖。”

“那不一样。”

张君摇头说道：“夜场的生意总有一天是要走下坡路的，而且有上限，最多就能赚那么点，就跟以前的迪厅一样，人满为患，现在近江的迪厅都倒闭的差不多了，但房地产不一样，只要你有充足的资金，你就可以不停的扩大规模，等挣不到钱了，再不干了，挣的钱也足够多了。”

“那倒也是。”

我点了点头。

不过有一点张君说的是不对的，其实房地产行业，一般毛利率是没有这么高的，正常一个楼盘的毛利率在30%到35%。

只有特别高的才能够有60%以上。

而东郊土地整改这个项目能够达到55%，已经算是回报率特别高的项目，没有背景的公司，几乎不可能拿的下来这个项目。

而人在做事之前都是兴奋的。

在跟我聊了一会之后，张君在公司有些坐不住了，便鼓动我跟他一起开车去东郊那边看看，我其实也有这个想法。

接着便跟他一起去了。

不过在去了一圈之后，发现东郊其实也没什么好看的，道路老化，很