小雅被风君子说的有点不好意思赶紧把话题又转移到房地产上：“周颂你说你那个项目前期费用有两百块一坪究竟是什么费用呢？”

风君子抢着替周颂回答：“勘察、设计、论证、土地平整都可以计入前期费用。”

秦小雅：“那个小区总建筑面积是多少？”

周颂：“十万平方米左右不算大是个小项目。”

秦小雅：“一坪米两百块十万平方米就是两千万勘察、设计用得着这么多吗？”

周颂没有说话风君子接着说：“当然用不了这么多顶多是个零头剩下的大部分都是公关费用了要不然土地为什么会给他呢房地产那么多证件怎么能批下来。”

秦小雅不想让周颂太难堪又转移话题：“你刚才说这个项目的利润也是二百块一坪和前期费用差不多了那你岂不是赚了两千万？”

周颂有点不好意思了：“我只不过是合作开人之一。”

秦小雅：“你们这些搞地产的真有钱这个小区按你的算法总投资有二点三个亿呢。”

周颂似乎更不好意思了：“其实启动资金全部加起来只有几千万我的投资还是东拼西凑的剩下的缺口大部分是银行贷款、小部分是施工单位垫款还有一部分是住户的预前认购订金和预购款。”

秦小雅又一次惊叹：“利润率百分之百啊能拿到银行的钱真是好像我们这样的个体户银行的门都进不去。”